VR彩票1月24日晚，中国人民银行办公厅、金融监管总局办公厅联合印发《关于做好经营性物业贷款管理的通知》（以下简称《通知》）。

　　《通知》细化了商业银行经营性物业贷款业务管理口径、期限、额度、用途等要求，明确2024年底前，对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业，全国性商业银行在风险可控、商业可持续基础上，除发放经营性物业贷款用于与物业本身相关的经营性资金需求、置换建设购置物业形成的贷款和股东借款等外，还可发放经营性物业贷款用于偿还房地产开发企业及其集团控股公司（含并表子公司）存量房地产领域的相关贷款和公开市场债券。

　　下一步，中国人民银行、金融监管总局将指导商业银行抓紧落实《通知》要求，依法合规开展经营性物业贷款业务，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　中国人民银行上海总部，各省、自治区、直辖市及计划单列市分行；国家金融监督管理总局各监管局；各国有商业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行：

　　为促进房地产市场平稳健康发展，充分发挥经营性物业贷款作用，满足房地产行业合理融资需求，有效防范化解风险，现将有关要求通知如下。

　　本通知所称经营性物业贷款，是指商业银行向持有已竣工验收合格、办妥不动产权证书并投入运营的综合效益较好的商业性房地产的企业法人发放的，以经营性物业为抵押，实际用途投向物业本身或与房地产相关领域的贷款。商业性房地产包括但不限于商业综合体VR彩票、购物中心、商务中心、写字楼、酒店、文旅地产项目等，不包括商品住房、租赁住房。除本通知所称经营性物业贷款外VR彩票，其他贷款仍按现行政策执行VR彩票。

　　商业银行要按照市场化、法治化原则，依法合规开展经营性物业贷款业务。符合本通知定义的经营性物业贷款应纳入房地产贷款统计。

　　经营性物业贷款的借款人须依法成立，承贷物业应产权清晰，无复杂的债权债务关系。经营性物业贷款的借款人可以为房地产开发企业。

　　经营性物业贷款可用于承贷物业在经营期间的维护、改造、装修等与物业本身相关的经营性资金需求，以及置换借款人为建设或购置该物业形成的贷款、股东借款等，不得用于购地、新建项目或其他限制性领域。经营性物业贷款在发放前应明确贷款用途。2024年底前，对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业，全国性商业银行在风险可控、商业可持续基础上，还可发放经营性物业贷款用于偿还该企业及其集团控股公司（含并表子公司）存量房地产领域相关贷款和公开市场债券。

　　商业银行要根据承贷物业经营状况、评估价值，以及借款人及其集团公司的偿债能力、信用状况、担保方式等因素，合理确定经营性物业贷款额度。经营性物业贷款额度原则上不得超过承贷物业评估价值的70％。商业银行应结合承贷物业经营情况等因素，按照市场化原则，与借款人协商确定贷款利率及还本付息方式。经营性物业贷款期限一般不超过10年，最长不得超过15年，且贷款到期日应早于承贷物业产权证到期日至少5年。

　　经营性物业贷款第一还款来源应为承贷物业本身的经营收入。商业银行应与借款人在贷款合同中约定资金管理账户，承贷物业经营收入原则上均应进入该账户，优先用于偿还当期贷款本息。商业银行要加强对承贷物业经营收支情况的监测，保障信贷资金安全。

　　商业银行发放经营性物业贷款应以承贷物业作为抵押品。结合第三方评估公司价值评估情况等，审慎确定物业评估价值。借款人与承贷物业实际经营管理主体不一致的，可将承贷物业实际经营管理主体作为共同借款人或连带责任保证担保人。

　　商业银行应将经营性物业贷款纳入对借款人及其所在集团客户的统一授信管理，强化贷款审批、发放、收回全流程管理，切实保障信贷资金安全，支持通过银团贷款模式分散风险。

　　商业银行应严格开展贷前调查和贷中审查，科学区分房地产开发企业与集团控股公司风险，承贷物业有共同产权人或第三方权利人的，贷款前应取得其书面同意。

　　商业银行应加强贷款投放后的管理，严防贷款被挪用；及时对物业经营及价值情况开展跟踪评估，严密监测借款人及集团公司经营、财务、信用、担保、融资变化等重要信息，全面掌握各种影响贷款安全的风险因素，并采取针对性的风险缓释和保全措施。

　　中国人民银行、金融监管总局各分支机构要加强经营性物业贷款监管，指导督促商业银行严格落实本通知要求，依法合规开展经营性物业贷款业务，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　记者在采访中了解到，目前，各地正在千方百计寻求解决问题的方案。“保交楼、保民生、保稳定”，各地狠抓落实，推动工作取得了阶段性成效。住房城乡建设部相关负责人介绍VR彩票，目前，保交楼专项借款项目总体复工率达到99.9%。截至2023年末，350万套保交楼项目已实现交付超300万套，交付率超过86%。2024年，保交楼工作进入攻坚期，仍需各方站在政治高度，群策群力、攻坚克难，把最后的“硬骨头”解决好，把人民群众的合法权益保障好。

　　1月24日，国务院新闻办公室举行新闻发布会。据悉，国务院国有资产监督管理委员会副主任袁野分享道，近期召开的中央企业负责人会议上，从价值创造能力鼓励央企在增加值、功能价值、提升经济增加值、提升战略性新兴产业的收入和增加值的占比以及引导央企注重品牌价值五个方面着力增强核心功能、提高核心竞争力。

　　重庆市人民政府网公布重庆市人民政府关于修改《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》和《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》的决定。对《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》作出修改，将第六条第二款中的“新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米”修改为“新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为180平方米”。

　　1月24日，据成都发布消息，成都市委发布关于加快推进超大城市城乡融合高质量发展的决定。到2035年，城乡融合发展体制机制更加完善，县域、镇域功能作用更加凸显，宜居宜业和美乡村全面呈现，共同富裕取得更为明显的实质性进展，基本建成城乡融合高质量发展的社会主义现代化国际大都市。

　　碧桂园：据界面，天眼查App显示，近日，清远碧桂园新亚房地产开发有限公司新增多则欠税公告，欠税总金额5.2亿余元，欠税税种包括城市维护建设税、企业所得税、土地增值税、印花税、增值税。该公司成立于2011年1月，法定代表人为周志坚，注册资本3.03亿人民币，由碧桂园旗下佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司、广州市江碧房地产开发有限公司共同持股。

　　光明地产：1月24日公告，全资子公司上海申宏冷藏储运有限公司所持有的两块位于上海市杨浦区的国有土地使用权，已由上海市杨浦区土地储备中心完成收购储备。据公告，两地块合计土地面积为28856.10平方米，合计补偿金额为5.04亿元。其中，地块1的土地面积为23709.10平方米，补偿金额为4.14亿元；地块2的土地面积为5147平方米，补偿金额为8994.38万元。

　　金融街：1月24日发布公告，计划申报发行储架CMBS（商业房地产抵押贷款支持证券），总规模不超过人民币170亿元。该议案已经公司第十届董事会第十次会议审议通过，尚需提交股东大会审议。根据公告，金融街拟申报的储架CMBS包含新发CMBS以及存量CMBS续发，各期标的物业及其发行规模将结合公司和市场情况确定。发行期数不超过5期，发行期限不超过18年。

　　金融街：1月24日，金融街控股股份有限公司公告，计划申请公开发行非金融企业债务融资工具VR彩票。根据公告，本次申请公开发行的中期票据票面总额不超过人民币95亿元，主要用于中期票据借新还旧。发行方式将采取分期发行，发行期数及各期发行规模根据公司资金需求和市场情况确定。

　　保利发展：据见闻地产，近日，保利发展公告显示，截至1月22日，保利发展实际控制人保利集团根据增持计划已累计增持公司A股股份2140万股，占公司总股本的0.18%，累计增持金额约为2.01亿元，达到增持计划金额下限的80.25%。至此，保利集团及其一致行动人保利南方集团在保利发展的持股比例已从40.49%增至40.57%。

　　光大嘉宝：1月24日，光大嘉宝股份有限公司发布了2023年年度业绩预告。公告显示，光大嘉宝预计2023年年度实现归属于母公司所有者的净利润将出现亏损，约为20亿元，与上年同期的5800.29万元相比大幅下滑。同时，预计扣除非经常性损益后的净利润亏损约20.06亿元。

　　招商局置地：1月23日，招商局置地有限公司公告，通过其间接全资附属公司深圳招商局与中信证券签署了一项资产支持证券认购协议。根据该协议，深圳招商局将认购价值人民币1.37亿元的次级B类资产支持证券。该笔认购金额占资产支持专项计划下已发行的次级B类资产支持证券的100%，以及全部资产支持证券的约16.96%。根据协议条款，深圳招商局将于资产支持专项计划截止日期前以现金方式支付认购金额，该金额将由集团内部资源拨付。

　　建发物业：1月24日，建发物业管理集团有限公司发布公告。公告称，根据初步审阅的未经审核综合管理账目及其他现时可得资料，预计截2023年12月31日止年度，建发物业权益持有人应占溢利将较2022年同期增长不低于约70%。该增长主要归因于社区增值及协同服务中的房屋硬装业务收入增加，以及在管物业建筑面积的扩大。

　　平安不动产：近日公告，“21不动01”将于2024年1月26日支付2023年1月26日至2024年1月25日期间最后一个年度的利息及本期债券的本金。本期债券的兑付兑息债权登记日为2024年1月25日，摘牌日为2024年1月26日。本期债券发行总额20亿元，期限3年，票面利率3.80%。

　　泛海控股：1月23日公告，披露了一起重大诉讼案件。原告渤海银行股份有限公司天津自由贸易试验区分行以金融借款合同纠纷为由，将泛海控股及其相关公司诉至天津市第三中级人民法院。根据公告，该案涉及的金额超过20亿元人民币。渤海银行向法院提出财产保全申请，法院已裁定冻结被告名下银行存款约20.2亿元或者查封、扣押其他等值财产。该案的背景是，2018年11月，泛海控股的境外全资附属公司中泛集团有限公司向渤海银行申请不超过20亿元人民币的融资。