VR彩票开发商先在工地外面建一个售楼处，再做点宣传页，买房的人到售楼处看看沙盘，听地产销售介绍一下房子的情况。

　　心动了想买？那就先交定金（订金）、签合同、办贷款。自家的房子影子都还没看到，房贷就先背上了。

　　两三年后，房子竣工了，开发商拿到房地产权证，也就是“大产证”，把钥匙交给你、你再去办理房产证。

　　到这个时候，虽然法律上按揭的房子仍然抵押给银行，但房子终归是看得见摸得着，你也拿到红彤彤的房本了。

　　1. 二狗辛辛苦苦上了几年大学，谈了个女朋友，VR彩票丈母娘放话——有房结婚，没房免谈。

　　结果，前两天工地上还热火朝天的，这两天一点动静没了。二狗一打听，开发商跑路了，VR彩票房子烂尾了。

　　这家楼盘的销售可说了——“滨江水韵，翠揽云境”“轨道之上，通达全城”“草木葳蕤，绿意盎然”……

　　两年后交房，二狗兴冲冲地走进小区，发现小区里有一个人工湖，VR彩票面积不如农村老家门前的水塘；地铁一直传言有规划，迟迟也没落地。VR彩票

　　3. 楼盘销售当初跟二狗说了，2年后交房，到了时间点房子还没完工，工地上一直有几个工人在“磨洋工”，就是不着急。

　　二狗急了，想维权，拿出合同一看，人家写得明明白白——逾期在365天之内，买受人无异议并同意在此期间为免责宽限期。

　　发现没？二狗们的悲剧就出在期房上。如果现房销售，上面这些问题就都不存在了。

　　今年1月17日召开的全国住房和城乡建设工作会议提出，有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位。

　　咱们的预售制是从香港学来的。上世纪50年代，在香港首创“卖楼花”模式，在房子建成前销售，并将每层住宅按单元单独销售。

　　这个政策既让房企回笼资金的速度加快了，也降低了购房的资金门槛，于是香港的房地产市场快速发展。

　　1956年，香港政府出台《预售楼花同意书》，相当于以法律形式确认了商品房预售制度。

　　上世纪90年代，我国商品房供给短缺，借鉴香港的楼花模式，VR彩票开始预售制试点。

　　这一试点就慢慢让预售制成为了主流，一直延续到今天。2020-2022年商品住宅现房销售占比为10.2%、10.4%、13.9%。

　　预售制度的优点是快，有利于房企扩大投资，提高房子的供给。但现在的情况是，全国城乡房屋建筑达6亿栋，中国城镇居民家庭住房自有率达96%。

　　供给不再紧缺，预售制的优点我们已经不需要了。相反，我们需要的是更加公平、透明的房地产营销环境。

　　地产商是不欢迎现售制的。原来一边拿着银行贷款、一边拿着销售回款，再加上各种融资，开发商们一直做着“空手套白狼”的生意。

　　好在推不推行现售制开发商们说了不算，购房人的需求在那儿摆着，白纸黑字的文件也在那儿摆着。