VR彩票3月5日,第十四届全国人民代表大会第一次会议开幕,国务院总理作政府工作报告,VR彩票对过去一年和五年的各项工作进行回顾,并简述了2023年各领域的重点工作建议,其中房地产相关内容延续了去年12月中央经济工作会议的部署,
《报告》关于房地产首提的就是“风险防控”,VR彩票众所周知,VR彩票2022年以来,房地产行业进入深度调整期,市场景气程度持续走弱,房企债务风险明显加剧。与此同时,各地频发“停工断贷潮”,也进一步打压市场信心。一旦上述风险向金融、社会等领域传导,后果则不堪设想。
所以从2022年年底以来,中央多次发声强调:化解房地产业风险,是有效防范化解重大经济金融风险的重中之重。
今年的政府工作报告也明确提出,“支持刚性和改善性住房需求,解决好新市民、青年人等住房问题”。这也被认为是今年房地产政策的重要方向。
从政策方向上,今年将继续取消各类限制性措施,促进住房消费。只有租、购等住房消费恢复,作为重要风向标意义的市场交易才能继续回温,并进而对投资、拿地、建设等链条形成正向影响。
值得注意的是,进入2023年,价格信号已经出现改善。今年1月,全国70个大中城市中,新建商品住宅价格环比上涨城市有36个,数量为近17个月以来的新高;二手住宅销售价格环比上涨的城市有13个,为近6个月以来的新高。
因此,如何通过激发消费热情,保持市场热度,使之延续当前的回暖趋势,将是各地的楼市政策重点。
和往年不同的是,今年《报告》并未在“政府工作建议”一栏提及“房住不炒”。
2016年中央经济工作会议上,“房住不炒”的说法首次被提出。此后数年,这一简单明了的表述,一直是房地产调控工作的根本遵循,并接连出现在2018年、2020年、2021年和2022年四年的《报告》中。
今年的《报告》虽未提及“房住不炒”,但“房住不炒”是政策基调,也是今年地方因城施策的底线。
未来房地产行业的发展,VR彩票“房住不炒”仍是主基调,同时将结合更多的政策推动房地产行业平稳的发展,更为重要的还是稳发展。
今年政府工作报告还有一个关键信号,指出要“加强住房保障体系建设”“解决好新市民、青年人等住房问题”。
2023年,住房租赁政策支持力度有望进一步加大,尤其是金融支持力度。今年2月,央行和证监会发布“金融支持租赁市场17条”,为租赁住房项目提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系。
整体来看,今年保租房筹集规模仍将维持在较高水平,推进满足新市民、青年人群体的住房需求,促进“租购并举”住房制度的加快建立。
2023年政府工作报告更加强调“稳增长”和“防风险”,当前宏观经济继续好转预期增强,有利于提振市场信心。对于房地产来说,3月3日,央行有负责人在新闻发布会上表示“随着疫情形势的好转和疫情防控政策的调整,前期出台政策的作用空间和作用效果大大改善。近一段时期,市场信心加快恢复,房地产市场交易活跃性有所上升,房地产行业尤其是优质房地产企业的融资环境明显改善”。
从市场数据上来看,根据中指监测,春节后,重点城市新房、二手房成交规模连续4周环比增长,部分城市二手房市场情绪改善明显。2月上海二手住宅成交19280套,环比增加138.94%,同比增加51.75%。成交套数直逼去年7月高点。
从市场复苏的节奏来看,今年一线城市及长珠三角区域的复苏节奏将会领先全国,热门一线城市今年的小阳春也将会如期而至。不过综合二三线城市来看,市场复苏仍需要一定的时间,VR彩票未来一年相关的政策仍将继续放松。