VR彩票第一部分：房地产开发公司的编制上报行政主管部门审批前，房地产开发公司应办理土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对拟建项目进行研究并做出报告，附详细的规划设计参数和效果图，落实充足的开发资金。第二部分，行政审批。根据我国现行的法律，法律法规，房地产建设项目的行政许可程序一般分为六个阶段：1)选址定点；2)审查总平面图，确定规划设计条件；3)初步设计和施工图审查；4)审查规划和建设计划；5)施工报告；6)建设工程竣工综合验收备案。6、规划部门办理项目选址意见书。二。总体规划审查和确定规划设计条件的阶段，处理以下一般事项：公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局审查建设项目的专业内容和范围。6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。8.建委应对施工图设计文件进行政策审查，并根据业主单位的意见出具技术审查委托通知书。9.建委根据施工图设计文件审查机构出具的《建设工程施工图设计文件审查报告》出具《建设工程施工图设计文件审查批准书》。四。规划和施工计划的审查阶段，处理以下一般事项：规划部门将对变更部分的规划设计条件进行补充审批，并在建设单位支付相关费用后出具《建设工程规划许可证》(复印件)。项目业主承包工程，确定施工队伍。招标项目通过招标确定施工队伍，非招标项目直接发包。VR彩票建委组织职能部门对项目开工条件进行审查，并签发《建筑工程施工许可证》。不及物动词预售许可阶段预售方案应说明该物业的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付后的管理等。商品房预售的，应当附商品房预售总平面图和分层平面图。七。建设工程竣工综合验收备案阶段，一般处理以下事项：1.建设工程质量监督站(机构)对建设单位提供的竣工验收报告进行归档和审查。需要参与验收的规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防队、园林局等部门，按照法律，法律法规的有关规定，对相关专业内容和范围进行验收。规划部将根据上述部门和部门的验收情况出具《商品房预售许可证》(原件)。建委将综合各部门的验收和审查意见，对符合审核标准的出具建设工程竣工综合验收备案证明，对不符合标准的要求；或要求，VR彩票予以退回，要求限期整改。第三部分是房地产项目所有权的初始登记阶段。开发商应提交以下材料：(1)申请书；(二)企业营业执照；(三)土地使用证或者土地使用权证；(4)建设用地规划许可证；(五)建设工程规划许可证；(6)施工许可证；(7)房屋竣工验收资料(8)房屋测绘成果；(九)按照有关规定应当提交的其他文件。以上阶段，需要增减的相关事项和时限，各地会根据实际情况有所不同。每道手续的办理时间大多在15天以内，一般在7天以内。由于需要的收费有相当一部分属于地方性收费，所以不再详细列出，更何况行政审批费与房地产开发获得的利润相比可以忽略不计。希望我的回答能帮到你。房地产建设流程第一章：项目决策阶段第二章：前期准备阶段1:取得土地使用权2:征地拆迁、VR彩票申办并取得《商品房预售许可证》3:规划设计4:申请招投标、办理招投标手续、确定勘测5:申办《营业执照》6:招投标阶段3:工程施工阶段1:接通施工用水、用电、通讯线。施工场地平整，具备施工条件。施工通道疏通，满足施工运输条件

　　6、临时用地或临时占道手续办理7、施工许可批文及办理开工手续8、确定水准点与座标控制点，VR彩票进行现场交验9、组织图纸会审、设计交底10、编制工程进度计划11、设计、施工、监理单位的协调第四章：项目销售阶段一、申办《销售许可证》商品房销售及按揭(以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物)办理一、申请竣工验收，取得《建筑工程竣工验收备案证》申办建设工程规划验收进行权属登记，取得《商品房权属证明书》四、物业移交第五章：交付使用阶段

　　房地产建筑流程主要包括以下几个程序：1、VR彩票  前期的准备前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。我们所说的五证中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》都是在这个阶段取得的。而《国有土地使用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时间也不尽相同。在房地产开发中，土地的取得是最重要的。现阶段，土地的取得有两种方式：划拨和出让。划拨是指国家将土地无偿划拨给使用人使用，划拨出让的土地由于未向国家交纳土地出让金，不允许作开发利用。一般都是划拨给国家机关、学校等单位使用。出让是指与国家签订土地出让合同，交纳土地出让金获得国有土地使用权的方式。目前的房地产开发除经济适用房外，都属于这种方式。同样，如果要在划拨土地上进行开发，也要交纳土地出让金，将划拨土地转为出让土地。出让的土地由于其用途不同，土地的使用期限也不相同。主要分为：居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年等。2、  建筑施工阶段建筑施工阶段是开发商委托建筑公司进行项目建设的阶段。该阶段是房地产开发的重要阶段。在本阶段，为了更快的收回成本，回笼资金，实现赢利，开发商通常在建筑阶段采用项目预售的方式对物业进行销售。3、  销售阶段销售阶段是开发商出售商品房，回收资金实现赢利的阶段。一个项目销售的成败决定着开发商的根本利益。销售分为预售和现房销售两个阶段，预售即通常所说的期房销售，是指开发商在建设工程竣工之前进行销售，现房销售即开发商在取得《竣工证》或竣工验收合格文件后进行销售。由于预售可以提前回收资金，目前开发商大多采用此种销售方式。