VR彩票住建部批准《民用建筑通用规范》GB 55031-2022为国家标准，自2023年3月1日起实施（以下简称：新规范）。VR彩票业内人士均表示该规范为房地产行业套上了紧箍咒，原因是什么？安徽建设者为大家逐条解析。

　　一，强制性标准：新规范全部条文均为工程建设强制性标准，必须严格执行。现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的，VR彩票以本规范的规定为准。同时废止下列现行工程建设标准相关强制性条文：

　　二，新规范与旧规范的区别：安徽建设者根据新旧规范对照后，VR彩票梳理出如下，并对新规范可能带来的影响或变化进行了总结，供行业人士参考。

　　1、阳台计算面积规则的变化：新规范3.1.5规定，阳台建筑面积应按围护设施外表面所围空间水平投影面积的1/2计算；当阳台封闭时，应按围护设施外表面所围空间水平投影面积的1/2计算。

　　解读：旧规范封闭阳台的规划计容面积计入1/2，而销售可以按全面积计算；新规范按均按全面积计算。

　　2） 对商品房的容积率计算影响较大，每一套房屋减少了阳台一半的可售面积，即减少了相应的利润。以10万m2的小区计算，大约有2000—3000m2的区别。

　　2、层高计算面积的区别：新规范3.1.6 条规定，结构层高或斜面结构板顶高度小于2.2m的建筑空间，无顶盖的建筑空间，不计算建筑面积。

　　解读：旧规范对高度小于2.2m的空间面积计入1/2，而新规范不计面积和容积率。

　　小结：为了所谓的“偷面积”、“赠送面积”，新规实施后，商品房（特别是公寓楼）将有大量的局部层高小于2.2m的建筑空间设计。

　　3、可突出建筑控制线条规定，除地下室、地下车库出入口、以及窗井、台阶、坡道、雨棚、挑檐等设施外，建（构）筑物的主体不应突出建筑控制线。

　　解读：与旧规范比较，增加了地下车库的出入口可以突出建筑控制线，但不得突出用地红线。

　　小结：为了充分发挥商品房土地的利用价值，以后的住宅小区的车库出入口可能会突出建筑控制线，与用规划地红线、地库排风口高度的变化：新规范4.5.1条规定，

　　《民用建筑通用规范》GB 55031-2022，即将于2023年3月1日起实施，VR彩票之所以说它为房地产行业套上了紧箍咒，经过对新旧规范的分析对比，仅仅就工程造价和销售可面积方面讲，阳台面积的计算规则变化、外连廊和开敞阳台增加防水层，对开发商影响很大，一方面增加了工程造价，一方面相对减少了可售面积。

　　温馨提醒：建设工程行业的设计师、建造师、监理工程师和建设单位的工程管理人员请注意，2023年3月1日以后，以前很多熟记于心的强制性标准废止了，或出现变化了，请大家在执业过程中不断更新迭代自己的专业技能，不断学习，防止一不小心跌入坑里，贻笑大方。VR彩票