VR彩票4、如何区分板楼和塔楼 可以从楼房的平面图区分塔楼和板楼。塔楼的平面图特点 是，一层若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公 共竖向交通通道形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相 同。这种楼房的高度一般从12层到35层。塔楼一般是以一 梯4户到一梯12户。板楼的平面图上，长度明显大于宽度。 板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在 一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一 个板楼。其实我们买房时，很容易分出塔楼和板楼，简单地 说，塔楼比较高、比较方；板楼比较矮、比较长。

　　距离。住宅建筑模数协调标准》规定，砖混结构住宅建筑的 层高采用下列参数：2.6米、2.7米、2.8米 。住宅的层高在 不同时期、不同国家或相同国家的不同地区、不同历史文化 背景之下都是有差异的。例如，我国传统的民居都造得比较 高大，古代将相官邸或皇宫更是以不同的高度来区分等级的 高低。 而一些地震频繁、 多火山的国家或地区， 为抵御灾害， 往往层高较低。我国出于对降低成本、节约建材、节约土地 等经济指标的考虑，强调把住宅高度控制在2.8米左右。据 测，层高每降低0.1米，造价就降低1%左右。一般来说，层 高设计规律是层数越少，层高可相应提高；层数越多，层高 可相应压缩。

　　★交通出入口方位：是指规划地块内允许设置机动车和行 人出入口的方向和位置。

　　★ 在公交车站和停车场等车流量较多的小区，其主要车行 出入口位置应符合以下规定：距主干道交叉口的距离，自道 路红线m;距非道路交叉口的行人横道 线（包括引道、引桥和地铁出入口）最边缘不应小于5m，VR彩票距公交站台边缘不应小于10m;距公园、学校、儿童及残疾 人等建筑的出入口不应小于20m。十一、户型评价

　　18套内墙体面积 套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承 重墙体所占的面积。商品房的套内境况体分为共用墙及非共 用墙两种。商品房套内墙体面积的计算法为：

　　（1）共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间 投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙） ；共用墙体水平投 影面积的一半计入套内墙体面积。

　　★ 建筑限高：是指地块内建筑物地面部分的最大高度限制 值。一般地区，建筑高度，平屋顶按女儿墙高度计算；坡屋 顶按屋檐和屋脊的平均高度计算。

　　★ 建筑层高：是指建筑物每层的高度。住宅建筑规范规定：普通住宅层高不宜高于2.8m。据计算，层高每增加10cm,造价增加1％，用地增加2%。

　　28．住宅的起步价 在商品房广告中，人们经常遇到“起步价”这一名词。在广 告中见到的起步价格， 一般是指顶层、 朝向不好的楼房价格； 而各楼层的差价，有的相差几十元，有的甚至相差几百元。 以购买100平方米的商品房为例，楼层朝向差额小的与差额 大的房价要相差三四万元。 一般来说，房地产增开发公司在制定商品房起步价格时是考 虑了多种因素的，从某种意义上说， “起步价”可以认为是 该房地产的最低价格。从目前市场上看，开发商根据自己的 总体情况及市场销售情况，对各楼层、朝向差价作了相应调 整，大部分是遵循这样的规律：即起步价为顶层楼的价格， 一楼价为起步价加5%，二楼价为起步价加15%，三楼加25， 四楼价加20%，五楼价为起步价加10%。但是有的房地产开发企业的“起步价” ，则是根据市场需求和销售情况作了特 殊处理，因此，消费者要特别小心。

　　19．套内阳台建筑面积 按照《建筑面积计算规则》的规定，套内阳台建筑面积按阳 台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。

　　从建筑学的角度来看，一个建筑的外墙面多，那么房子做起 来就比较的活跃，就更能发挥功能作用。相比之下，板楼面宽，而且整个建筑长，对光线的遮挡就大，因此占地就多。 从经济的角度上讲塔楼的经济性高、容积变幻无常高、这是 板楼无法比拟的。塔楼本身可以做成蝴蝶状的，分几个叉， 本身利用电梯这一个交通单元，可以服务很多户，而且把造 价、面积等经济问题都省下来了。 同时楼的本身分了很多叉， 朝向很好，有些塔楼的塔式化。现有这种形式的塔楼实际上 已经建了不少。 以后， 应该要把户数降下来， 做成一梯四户， 甚至更少。有的塔楼是一梯两户，这其实是板楼的缩版，叫 做“短板”，这种“短板”应该说是品质最好的。它是板楼 但同时具备塔楼的特点，可以向高层发展。

　　★单车道宽度不小于3.5m,双车道不小于7m,机动车与自 行车混行时不宜小于4m，人行道不小于1.5m。九、竖向交 通

　　★七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的 高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。

　　面积不大于1500川时，应设一台；当大于1500川但不大于4500川时，应设2台；当大于4500川时，应设3台。十、小 区交通出入口方位

　　按套或者单元销售的商品房，各套或者各单元销售面积之和 不得大于整幢商品房的实际总面积。

　　16．套内建筑面积 商品房的套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使 用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积 不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有；与套内使用面 积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。 套内建筑面积的计算公式为：

　　25、砖木结构住宅 砖木结构住宅的指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或 砖块砌筑，楼板结构、屋架用木结构共同构筑成的房屋。

　　26、钢筋混凝土结构的住宅 钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构如柱、 梁、板、 楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其他材料填充。这 种结构搞震性能好，整体性强，搞腐蚀，耐火能力强，经久 耐用， 多用于高层住宅。 具体又分框架、 框架剪刀墙结构等。

　　（2）注意卧室和客厅的日照。 设计上要着重考虑把房间和辅助房间的位置摆放严格区分、 不错杂分面，要动静分开，这一点是板楼的优势。在户型间 隔上，开门是厅或玄关，餐厅和厨房相邻并置于背阳面。起 居室和主卧室置于朝阳面。走廊尽头是主卧室。

　　在朝向上，正南正北的户型布局一般是“二居室，主卧室和 起居室朝南，或两个卧室朝南，起居室朝北；三居室，主卧室、一个次卧室或书房和起居室朝南，或主卧室和起居室朝 南，另两个次卧室朝北，或三个卧室朝南，起居室朝北；四 居室，三个卧室和起居室朝南，或两个卧室和起居室朝南， 或三个卧室朝南，起居室朝北。作为东西朝向的板楼，则以 东侧为主要朝向，其他而已规律与南北朝向相同。

　　面对商品房价格“朦胧”的问题，购房者不仅要学会理解起 步价，还应对一看便知的坐落位置、结构、房屋形式、建筑 面积、使用面积、公用面积、室内配套设施、计价单位、销 售价格、付款方式、优惠折扣率、代收代缴的具体税费项目 及标准、调整价格时间及幅度等内容做到心中有数。

　　29．住宅的均价 均价是指各单位的销售价格的和除以单位建筑面积的和，即 得出平方米的价格。均价一般不是销售价，但也有例外。如 前段时期某高层物业推出的“不计楼层、朝向，2800元/平

　　12、绿化率与绿地率的区别 其实，绿化与绿地，二者的区别主要是对“居住区用地范围 内各类绿地”这一概念的不同理解上。

　　房地产商通常在广告中使用绿化率一词，根据园林专家所 言，是一个不准确、不规范的用词。在国家关于园林绿化的 用语中，准确的应为“绿地率”和“绿化覆盖率”两种叫法。 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的 比率，在计算时，要求距建筑外土墙1.5米和道路边线米以内的用地，不得计入绿化用地。此外，还有几种情况也属不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池，这些设 施的地表覆土一般达不到3米的深度，也就是说在上面种植 的大型乔木成活率较低，所以计算绿地率时不能计入。 绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和小区用地的比率。树 的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖 率，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。购房人要注意房 地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。 所以，我们平常叫惯了的绿化率专业术语应称作“绿地率” ， 它和开发商一般许诺的“绿化率”有很大区别，开发商常说 的其实是“绿化覆盖率” 。

　　准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施 的大致轮廓已经初步显现，工程正处在内外墙装修和进行配 套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房，政 府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销 售。

　　尾房是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一 种，当商品住宅的销售量达到80%以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。

　　★ 五证四图二书： 《国有土地使用证》 《建设用地规划许可 证》《建设工程规划许可证》 《建设工程施工许可证》 《商品 房销售（预售）许可证》 《总平面图》 《立面图》《楼层平面 图》《分户平面图》 《住宅质量保证书》 《住宅使用说明书》 ★ 土地使用权出让年限：居住用地70年；工业用地，教、 科、文、体及综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐用 地40年。

　　9住宅的净高 净高是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之 间的距离。层高和净高的关系可用公式“净高=层高-楼板厚

　　10．小区的规划建设用地面积和建筑面积 小区规划建设用地面积是指项目用地规划红线范围内的土 地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿化面积、建筑物 构筑所占面积、运动场所等。小区的建筑面积是指住宅建筑 外墙外围线测定的各层水平面积之和。它是用于反映小区建

　　设规模的重要经济指标，计算时应依据建筑平面图，按国家 现行统一规定量算。

　　11．建筑容积率和建筑覆盖率（建筑密度） 建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与 规划建设用地之比，附属建筑物也计算在内，但注明不计算 面积的附属物建设物除外。

　　建筑覆盖率又称建筑密度，是指建筑物基底占地面积与总面 积的之比，除特别注明外，计算时一般包括附属建设物。 以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内 的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建 筑物构筑物所占面积、运动场地等。

　　因此，要尽可能选择进深短、面宽宽的户型。一般来说，低 层板数进深控制在14米以内，高层板楼进深则在18米以内， 有些超过20米的户型。如果不是靠板楼两侧在面采光，尽 量慎选，因为过大的进深会使户内灰色空间增多，影响居住 的舒适度。面宽则根据户型大小而定，通常板楼户型多在二 居室以上，二居室面宽在6米至8米，三居室面宽在10米 至13米，四居室面宽在12米至15米。

　　21．分摊的公用建筑面积如何计算 根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则 （试行）》规定，各套（单元）分摊的公用建筑面积计算公 式如下：

　　公用建筑面积=整幢建筑的面积-各套套内建筑面积之和已作 为独立使用空间 （如租售的地下室、VR彩票 车棚、人防工程地下室） 的建筑面积

　　★相对标高：某一点相对于另外一点的高度，一般建筑以 室内地坪地绝对标高为相对标高的正负零值。

　　（1）大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电梯前厅、 楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、 水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变电室、煤气调压 室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休 息室、值班警卫室、物业管理用房以及其他为该建筑服务的 专用设备用房；

　　★十二层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两 台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。

　　★十一层及十一层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间， 但开向楼梯间的户门应为乙级防火门，且楼梯间应靠外墙， 并应直接天然采光和自然通风。

　　（2）套（单元） 与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙括山墙）墙体水平投影面积的一半。

　　公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间的建筑面积（如地下车 库、仓库、人防工程等） 另外，购房人所受益的其他非经营性用房， 需要进行分摊的， 要在销（预） 售合同中写明房屋名称， 需分摊的总建筑面积。 公用建筑面积不包括什么？ 仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、用于人 防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间、售房 单位自营自用的房屋，以及为多幢房屋服务的警卫室、管理 （包括物业管理）用房不计入公用建筑面积。

　　（3）按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层住宅、 中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。

　　（4）按房屋型分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住 宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅 （超小户型）等。

　　（5）按房屋政策属性分类， 主要分为廉租房、 已购公房 （房 改房）、经济适用住房、住宅合作社集资建房等砖混结构住 宅 砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌 块砌筑，柱、梁、楼板、屋而板、桁架等采用钢筋混凝土结

　　★ 首ຫໍສະໝຸດ Baidu看功能分区是否合理，是否做到“七大分区” ，即： 动静分区、公私分区、干湿分区、洁污分区、主次分区、内 外分区、卫浴分区 。

　　因为瘦长，所以太阳光的遮挡就小，塔楼所要求的占地面积 和对绿地的遮阳面就小。它是细细长长的一条线，而不是平 平的一大片，从这个角度看，在容纳相同住户的前提下，塔 楼实际上对大环境的影响是最小的。对个人而言，其实塔楼 本身也是益于健康的。因为它有面多、层高的特点，外墙面 大，所以人与阳光和自然接触的机会就多。

　　★ 建筑密度（建筑覆盖率） ：建筑基底面积/建设用地面积 （%）。反应项目平面密度。

　　★ 绿化用地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋 顶绿化、垂直绿化和覆土小于2米的土地。

　　主卧室，最低12平方米，一般14平方米，推荐面积16平方米；次卧室，最低8平方米，一般10平方米，推荐面积12平方 米；

　　厨房，最低5平方米，一般6平方米，推荐面积8平方米； 餐厅，最低6平方米，一般8平方米，推荐面积10平方米； 主卫生间，最低6平方米，一般7平方米，推荐面积8平方 米；

　　付使用许可证，只要还没办理房地产初始登记手续，没取得 房屋产权证，就是期房。开发商出售期房称为预售，购房者 买房时就要与开发商签订房屋预售合同。

　　现房指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房屋产权证的 房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具 备正常使用功能，通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、 环卫环保验收、消防验收、取得新建住宅交付使用许可证， 才能到房地产管理部门进行产权登记，取得房屋产权证。购 买现房签订的是房屋买卖合同，购房者可立即办理产权登记 手续，取得房屋产权证。

　　砖混结构住宅中的“砖” ，指的是一种统一尺寸的建筑材料， 也有其他尺寸的异型粘土砖，如空心砖等。 “混”是指由钢 筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料，包 括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐等。这些配件与砖做的承 重墙相结合，可以称为砖混结构住宅；由于抗震的要求，砖 混住宅一般在5层、6层以下。

　　绿化覆盖率则不然，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都 可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。计 算绿化覆盖率所指的绿地，简单地说，就是只要有块草皮就 可以计入，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。

　　13．为何国有土地使用证上编号会有不同 如果开发商提供的国有土地使用证上面的编号与所签合同 里的土地编号不一样，这有可能不是同一份土地使用证，应 该查看国有土地使用证的具体使用范围和土地使用出让合 同。

　　当然塔楼之间的间距也是很重要的，有些地方规定楼之间的 宽度比是1：1，做30米的楼，必须有30米的空隔，这对通 风、日照都有好处，对城市面貌也有好处。

　　6、住宅的开间 在住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一 面墙皮之间的实际距离。因为是就自然间的宽度而言，故称 为开间。根据有关规定，砖混结构住宅建筑的开间常采用下 列参数：2.1米、2.4米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。但就我国目前大量建造的砖混住宅来说，住宅开间一般

　　14．房屋的使用率与实用率 住宅套内净面积即使面积与住宅面积的比为使用率，一般高 层楼在72%~75%之间，板楼在78%~80%之间；而实用率是 套内建筑面积与住宅面积的比，大于使用率，因此，往往有 开发商用实用率来吸引买房人。

　　房屋使用率是指房屋的使用面积与建筑面积的例，是衡量物 业使用效率的重要标准。目前物业市场上出售的房屋大多以 建筑面积表示，但对客户来说最具有实际使用意义的是使用面积。二者在数值上差距越大使用率越低，效用也越低。 在使用率计算方法的选择上，有些发展商采用轴线面积法。 这种方法是以房间内外墙的中线为边界计算使用面积，这样 计算出来的使用面积包括了外墙的一半面积和全部内墙所 占的面积，数值上显得较高，不能完全反映房产实际的使用 面积情况。比较确切的计算方法是在建筑面积的基础上减法 外墙和内墙所占的面积后得出的使用面积，这咱方法计算出 来的作用面积也形象地称为“地毯面积” 。它反映了一个物 业的真实使用率，这种计算方法是对客户负责任的方法。 从一般情况来看，高层塔楼的真实使用率方面较多层住宅略 低，主要是因为高层要求有防火楼梯，电梯间面积也较大， 一梯多户设计也加大了通道的面积，每户平均分摊的面积也 多。而多层住宅基本不存在上述问题，即便有些多层住宅有 电梯，其电梯间面积也小于高层，如果采用电梯外挂等新型 设计布局其使用率还可进一步提高。 此外，建筑面积还包括各单元应分摊的配套用房共用建筑面 积，如锅炉房、配电室、高压水泵房等。

　　15商品房销售面积 商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购 买房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称内建筑面 积）与应分摊的公用建筑面积之和。

　　销售者销售商品房，必须明示商品房的销售面积，并注明该 商品房的套内建筑面积及应当分摊的共有建筑面积。 商品房销售面积的标注单位应当为平方米。 商品房的销售面积与实际面积之差不得超过国家计量技术 规范《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量 限差。

　　★ 每户的使用面积：户型内各功能空间使用面积之和。VR彩票即 实际可使用的面积。

　　★ 平面系数：包括实用面积系数（结构面积系数） 、使用面 积系数、辅助面积系数等。

　　★一般来讲，1：500或1：1000比例的图纸，等高距为1米。六、 停车场

　　★ 车位大于500辆的停车场，出入口应不小于3个。（间距不小于15m，宽度不小于7m）。

　　23、好户型的标准数据 根据世界卫生组织定义，健康住宅是指能够使居住者在身体 上、精神上和社会上完全处于良好状态的住宅。我国的“健 康住宅建设技术要点”提出了健康住宅的面积、光环境、声 环境、热环境等方面的标准。

　　想买房一定要了解的—房地产专业名词解释（二）1、什么是期 房 习惯直把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称 为期房。房屋全面建成包括：建筑工程、设备安装工程及内 外装修工程结束，通过竣工验收；达到“七通一平” ，即上 水通、下水通、排污通、配电通、气通（煤气、天然气或液 化气）、电话通、道路通、场地整平。房地产管理部门将没 有取得房屋产权证的房屋统称为期房，也就是说，即使通过竣工验收，达到了“七通一平” ，甚至是取得了新建住宅交

　　板楼最大的优势是户型规矩、互视小、通风、日照良好，因 此尽量选择直板楼， 对于U形和Z形板楼要根据日照和互视 状况慎重考虑。但是，户型种类少也是板楼的劣势。

　　塔楼，是根据它的建筑形式而被冠名的，塔楼本身有非常大 的特点：瘦长、秀气、挺拔。实际上，设计得好的塔楼经常 是城市中的景观。城市中的高层建筑，大多数是以塔的形式 出现的。

　　（4）半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一 半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面 积。

　　商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面 积为每幢楼内的公用建筑面积。与本幢楼房不相连的公用建 筑面积不得分摊给本幢楼房的住户，由该幢楼各套商品房分 摊；为局部范围服务的公用建筑面积，则由受益的各套商品 房分摊。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为每户分摊公 用建筑面积之和。

　　如果不计楼层和朝向，以统一的价格即以均价销售楼房会使 开发商处于不利地位。以同样的价格购房，人们当然希望购 得好楼层、好朝向的楼房；而那些楼层和朝向不太理想的单 元，则少有人问津。这便会形成撑死的撑死，饿死的饿死， 两极分化严重的局面。这对开发商来说是不利的。

　　30、如何看售楼模型 购买期房的消费者虽然看不到现房，但可以通过看楼书、模

　　型、样板房来决定是否购买。如何看模型呢？ （1）购房者要看建筑物模型中规划设计的合理性。 不要一味地被模型上的美景和销售人员避重就轻的解释所 迷惑。对于住宅建筑，在设计上必须考虑实际生活和各种功 能的需求，满足住宅建筑技术相关指标的要求。购房者在购 买前应首选了解一些建筑常识。以一个多、高层结合的中型 住宅社区为便例，先要看社区生活功能区域的布局分配，如 小区的绿化地带分布，多、高层之间的间距，地上地下停车 场与小区道路的设计规划，露天娱乐休闲区域的布局与面积 大小，社区公共设施的位置等，这些都直接关系到社区的生 态环境和配套服务设施水平的高低，是购房的重要依据和物 业品质的重要体现。

　　★厨房是否有直接采光、自然通风，有没有足够的操作面， 与餐厅的距离是否合适。

　　★卫生间的采光通风是否良好，面积是否合理，利于洁具 的摆放，公共卫生间的位置是否能够方便各个房间使用，会 不会对各个房间的感官有影响。

　　★卫生间不宜直接布置在下层住户的卧室、客厅和厨房的上层，以方便防水、管道的布置

　　公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称。它和套内建筑面积 之和构成了一套商品房的建筑面积。

　　公摊面积过大，势必降低房屋的性价比；过小，则影响居住 的舒适度。那么，公摊面积多大才适宜呢？一般来说，塔楼 的公摊面积要大于板楼的公摊面积。实践中，塔楼的公摊系 数一般在0.18米~0.26米之间，而板楼的公摊系数则在0.14米~0.16米之间。这也是一套房屋公摊面积的适“度”范围。

　　5、高品质的板楼 高品质的板楼人部采用板式结构，让电梯与楼道位于后立 面，将朝阳面让位于居室。比较典型的是一梯两户式设计， 南北朝向时，位于前面的客厅、主卧等有充足的朝阳面；东 西朝向时，前后居室各有半天的朝阳面。在房型的组织上， 尽量有利于风的直线流动，常保空气新鲜。同时还强调户与 户的独立性，避免因凹凸过多、户与户之间窗户过近而导致 互视，很好地保证了私密性。具体的品质还体现在： （1）控制面宽和进深的比例。

　　不超过3.3米。规定较小的开间尺度，可有效缩短楼板的空 间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。

　　7．住宅的进深 住宅的长度和进深，在建筑学中是指一间独立的房屋或一幢 居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。根据有关 规定，住宅的进深常采用下列参数：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米 、5.7米、6.0米。为了保证住宅具有良好的天然采光和通风条件，从理论 上讲，住宅的进深不宜过大。在住宅的高度（层高）和宽度 （开间）确定的前提下，设计的住宅进深过大，VR彩票就使住房成 狭长型，距离门窗较远的室内空间自然光线不足；如果人为 地将狭长空间分隔，则分隔出的一部分房间就成为无自然光 的黑房间。黑房间当然不适于人们居住，补救的措施之一是 将黑房间用于次要的生活区，如储藏室、走道等，用人工照 明来弥补自然光的不足；另一措施是在住宅内部建造内天 井，将光线不足的房间布置于内天井四周，通过天井来解决 采光、通风不足的问题。但内天井住宅也存在厨房串味、传 声、干扰大、低层采光不足的问题。

　　板楼的发展在经历了八十年代长板楼之后，近年逐步过渡到 舒适度较高的纯板楼。前者因电梯少而隔几层设置长通道有 显而易见弊端，后者则是一梯两户，并保证一定的面宽，使 日照充分，同时将各种功能区配置得更完善。随着住宅的发 展，一种只有两三个门洞的短板楼也开始出现，它不仅保持 了纯板楼的优势，还克服了园林规划单调、布局呈兵营式排 列等弊端， 并在楼体上增加了开槽， 形成明卫生间、 明餐厅， 有效地提高了舒适度。

　　★ 规划用地面积（总用地） ：指城市规划行政主管部门确定 的项目征地范围，即用地红线内的面积，它包含了项目代征 地（道路、绿化、公建…）

　　17、套内使用面积 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定 计算：

　　（1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；

　　面），至少要有1/3的绿地面积要能常年受到直接日照， 并要 增设部分休闲娱乐设施。而宅宅旁绿地等庭院绿化的用地面 积，在设计计算时，也要求距建筑外墙1.5米和道路边线米以内的用地，不得计入绿化用地。

　　根据有关规定，凡符合规划标准的新建居住区，居住小区绿 地率不得低于30%，且要保证居住区内人均2平方米，VR彩票居住 小区人均1平方米的规模。

　　贮藏室，最低3平方米， 一般4平方米，推荐面积6平方米； 书房，最低6平方米，一般8平方米，推荐面积10平方米； 总体上各个部分的面积除了要达到以上标准外，而且还要有 足够的人均建筑面积，并确保其私密性。

　　★ 裂缝：分温度裂缝和结构裂缝，温度裂缝为混凝土凝结 过程中的自然裂缝，纹路杂乱，不影响结构；结构裂缝为因 结构引起的裂缝（如局部钢筋铺设不到位） ，影响结构使用。

　　重墙为370mm；钢筋混凝土结构承重墙一般为150－200mm；填充墙厚度重要分布在80-150mm。五、 等高线

　　而且，国家对绿地率的要求非常严格。根据相关技术规范、 法规都可以知道，长草的地方并不一定都能算作绿地，绿地 率所指的 “居住区用地范围内各类绿地” 主要包括公共绿地、 宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。

　　其中，公共绿地又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其 他的一些块状、带状公共绿地。即使是级别最低的零散的块 状、带状公共绿地也要求宽度不少于8米，面积不小于400平方米。该用地范围内绿化面积不少于总面积的70%（含水

　　★山墙：指未设置建筑物主要门窗的墙体（可设置高窗）。二、 建筑分类 按建筑的使用性质，城市建筑分为工业建筑和民用建筑两大

　　按建筑结构的使用材料分为：砖混结构、钢筋混凝土结构、 钢结构建筑。钢筋混凝土结构分为：框架结构、框架剪力墙 结构、剪力墙结构。

　　根据采光、防火需要确定的建筑形式：板式建筑（有一面墙 体超过40米宽度）、点式建筑 （任何一面墙体的面宽都在40范围内）三、 民用建筑层数与高度的划分

　　★住宅建筑：1〜3层为低层，4〜6层为多层，7〜9层为中 高层，10层以上为高层。 （习惯将11－12层建筑称为小高层 建筑）

　　★公共建筑及综合性建筑总高度超过24m则为高层。（不包 括总高度超过24m的单层建筑） 。

　　★建筑总高度超过100m的，不论住宅还是公共建筑、 综合 性建筑，均称为超高层建筑。四、 工程相关知识

　　★ 识别承重墙与隔墙：砖混结构均为承重墙；钢筋混凝土 结构中细线表示的填充墙为隔墙，粗线（或黑色）表示为承 重墙。

　　★建设用地面积（净用地） ：指城市规划行政主管部门确定 的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积，不包 括代征的面积。

　　★容积率：指建设用地内的总建筑面积为建设用地面积的 倍数（不计容积率的建筑面积除外） 。反应项目空间密度。

　　27、住宅的标准价 标准价实际是一种优惠价，它仅包括住宅的建造和征地拆迁 补偿费，大大低于住宅的市场价。在城市住宅制度改革的起步阶段，为鼓励群众购房，按标准价计算商品住宅价格时， 征地、拆迁补偿费可暂时由单位适当负担，因此，目前实行 的新建住宅标准价实际上是一种有补贴的优惠价。 经济适用住房市场通常实行标准价来解决中低收入者的住 房问题。由于标准价不含有土地使用转让金等费用，相对于 商品房的市场价要优惠很多， 优惠幅度一般在1/3~2/3之间 。 所以，以标准价销售房产，可以刺激广大中低收入者购买欲 望，活跃房地产市场。

　　的种类住宅的种类繁多，主要分为高档住宅、普通住宅、公寓式住 宅、TOWNHOUSE、别墅等。

　　（2）按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、 钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、 钢结构等。