VR彩票答：实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核 合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋房屋测绘机构参 考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘 图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理产 权证、结算物业费及相关费用的最终依据。
答：住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居 室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平 面积。
答：二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为一手，第 二次交易则为二手。北京的已购公房和经济适用房上市的政策，成 就了二手房市场。一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一 些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住 房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。
答：房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面 积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认 定。
答：预测面积是指在商品房期房（有预售销售证的合法销售项目） 销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋 测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工 的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售 的面积依据。
均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的 和数，即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价，但也有例外， 前段时期某高层物业推出的不计楼层、朝向，以 2800 元／平方米统 一价销售，即以均价作销售价，也不失为引人瞩目的营销策略。
基价也叫基础价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价 格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得 出。
答：由上、下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其 他辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。
答：也叫联排别墅，正确的译法应该为城区住宅，系从欧洲舶来 的，其原始意义上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋。
所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费 者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在成都市通常意义上指的 现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。
准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致 轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内 外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
161 问：阁楼 答：指位于自然层内，利用房屋内的上部空间或人字屋架添、加建 的使用面积不足该层面积的暗楼，不计层次。 162 问：骑楼 答：指建在马路旁，底层的一部分是人行道的楼房。 163 问：单元式房屋 答：指整楼设计分割为由多个可独立出售或出租的部位及各种特定 功能的共用部位组成的房屋。如商品房、拆迁安置房、综合楼等类 型。 164 问：幢 答：是指一座独立的、同一结构的、包括不同层次的房屋。 165 问：廊 答：泛指联接房屋墙体以外，有围护结构和台面，作为通道的建筑 物。一般不具备构成“房屋”的相应条件。 166 问：柱廊 答：有顶盖，有廊台、有支柱或兼有一侧围护墙体的供人通行的建 筑物，如长廊、回廊等。
答：是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市 出售的房屋。
答：是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常 住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。
答：也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。带有花园草坪和车库 的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备， 装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。
答：印花税的客税对象是房地产交易中的各种凭证，包括房屋因买 卖、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移时所书立的产权转移书 据，税率为万分之五。
答：契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的 一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产 产权变动征收的一种专门税种，主要对个人和私营单位购买、承受赠 与或交换的房屋征收契税，税率为 3%—5%。
答：一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们 在其中工作、生活、学习、VR彩票娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高 一般在 2.2 米以上的永久性场所。
答：已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政 府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已 建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照 标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在 5 年后归职工个人 所有。
答：是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用设 施设备维修基金总额。
答：(简称维修基金)是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维 修基金管理办法》(建住房[1998]213 号)的规定，商品住房和公有住房 出售后建立的住宅共用部位、共用设施设备的维修基金（简称公共维 修基金），专项用于物业保修期满后，共用部位、共用设备设施的大 中修和更新改造。
答：物业管理是物业管理企业接受房屋产权人、使用人的委托，对 其所有和居住的房屋、设备和相关环境进行管理、养护、服务，并为 全体产权人、使用人提供多层次、全方位的服务活动。
答：物业管理服务费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对 居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、整治及提供与居 民生活相关的服务所收取的费用。
违约金是指违约方按照法律规定和合同的约定，应该付给对方的一 定数量的货币。违约金是对违约方的一种经济制裁，具有惩罚性和补 偿性，但主要体现惩罚性。只要当事人有违约行为且在主观上有过 错，无论是否给对方造成损失，都要支付违约金。
答：是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发 建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以 分为外销商品房和内销商品房两种。
答：是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照 相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房 屋。
答：是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、 新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直 管产、自管产、军产三种。
答：最早是由日本建筑师黑川纪章提出。其本意是指建筑与其外部 环境之间的过渡空间，以达到室内外融和的目的，比如建筑入口的柱 廊、檐下等。也可理解为建筑群周边的广场、绿地等。
答：是 soho（居家办公）住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但 同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住 者在居住的同时又能从事商业活动的住宅行式。
——房屋翻建的； ——法律、法规规定的其他情形。 115 问：他项权利登记 答：是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋所有权登 记。 116 问：注销登记 答：是指因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等进行的 房屋权属登记。 117 问：房屋的所有权 答：是指对房屋全面支配的权利。《民法通则》规定，房屋的所有 权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有 权的四项基本内容。 118 问：房屋权利人 答：是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、 房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。 119 问：房屋权利申请人
答：楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。净高 和层高的关系可以用公式来表示：净高＝层高－楼板厚度。即层高和 楼板厚度的差叫“净高”。
答：住宅的开间就是住宅的宽度。在 1987 年颁布的《住宅建筑模 数协调标准》中，对住宅的开间在设计上有严格的规定。砖混结构住 宅建筑的开间常采用下列参数：2.1 米、2.4 米、2.7 米、3.0 米、3.3 米、3.6 米、3.9 米、4.2 米。
答：是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空 间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子 间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、 附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水 平投影线计算。
居住小区一般称小区，是被居住区级道路或自然分界线所围合，并 与居住人口规模 7000～15000 人相对应，配建有一套能满足该区居民 基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地
居住组团一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模 1000～3000 人相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生 活聚居地。
答：把经城市规划、土地管理机关批准,将原土地合法使用者及房 屋合法使用者及房屋合法使用者迁到其他地方安置，并拆除清理原有 建筑或其他防碍项目实施的地上物，为新的建设项目施工创造条件。
答：是指依法取得拆迁资格证书，自行或接受拆迁人委托对被拆迁 人进行拆迁动员，组织签订和实施补偿、安置协议，组织拆除房屋及 其附属物的单位。
答：是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发 生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
答：是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有 人征收的一种税。
答：是指对已建成的房屋进行拆改、翻修和维护，以保障房屋的住 用安全，保持和提高房屋的完好程度与使用功能。
答：是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价 格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供 电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道
答：即住宅小区管理委员会，又称为小区管委会，是在房地产行政 主管部门指导下，由住宅小区房地产产权人和使用人选举的代表组 成，代表和维护住宅小区内房地产产权人和使用人的合法权益。房地 产专业基本术语解释问答＜房地产法律网
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答：共有面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变 电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整 幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共 有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山 墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车 库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计 入共有建筑面积。
答：是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房 屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是用木材建 造，柱是用钢筋混凝土建造。
答：是指承重的主要构件是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制 房架、砖墙、木柱建造的。
答：房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪 0 以上计算； 采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在 2.20m 以上（不含 2.20m）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之 和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及 突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
答：公用建筑面积主要由以下部分组成：电梯井、楼梯间、垃圾 道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其 他功能上为整栋建筑服务的公用房和管理用房建筑面积；套（单元）
与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面 积的一半。计算时，整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单 元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地 下室车棚及人防工程等建筑面积，即为公用建筑面积。
答：是一种物理网络系统建立在国际标准之上，以 TIA/EIA570A 为 核心，以每户为单位，支持家庭和小区内所有弱电(电话、电脑、视 频、BA)地应用，由双绞线、同轴电缆、光纤和连接配件组成，所有的 连接均端接于分布在每个房间的通讯插座和面板，并可简单地自动连 接相关设备，如电脑、电视、传真、防盗警报系统等，为每一户成员 提供安全和舒适的生活环境。
答：是指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积 中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期 竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公 共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面 积。
答：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式。通常每层楼面 只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个 楼梯可以安排 24 到 28 户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住 单元。
答：是指商品房在销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和 数，即得出每平方米的价格。
答：是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从 而形成上下两层的楼房。
答：商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房 者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分 摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公 用建筑面积。
答：是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依 据而征收的城市维护建设税与教育费附加。
99 问：印花税 答：指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征 收的一种税赋。 100 问：个人所得税
答：指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收 入，就其所得计算征收的一种税赋。
答：各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规 定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额）， 或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期 土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将 土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的 土地出让价款。
答：是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权 利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产 权归属关系的行为。
答：是指县级以上人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域 内的房屋进行统一的权属登记。
答：指新建房屋（竣工）或集体土地上的房屋转为国有土地上的房 屋所进行的房屋所有权登记。
答：经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价 一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。
答：将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和 数，即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价，但也有例外，前 段时期某高层物业推出的“不计楼层、朝向，以 2800 元／平方米统一 价销售”，即以均价作销售价，也不失为引人瞩目的营销策略。
答：近年来，许多房地产发展商在尚没有获得《商品房预售许可 证》等有关证件之前，以在小范围内推出一种内部认购的方式销售 商品房。内部认购的最重要前提是具有一定幅度的购房优惠，优惠一 般是比照开盘价而言的，如果按照目前房地产发展商通行的低开高 走的营销原则，内部认购价应该是该商品房销售过程中的最低时段 价，购房者应给予谨慎的关注。同时，房地产营销商为了保证尽可能 多的赢利，会严格地限制和控制内部认购的销售量和时间。聪明的购 房者如在作好预先准备的前提下果断出手，往往能得到实在的优惠， 这样一套房计算下来可能会有数以几万计的便宜。当然，这种便宜
答：一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层 中做出大阳台，由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作 露台。
155 问：过道 答：住宅套内使用的水平交通空间。 156 问：壁橱 答：住宅套内与墙壁结合而成的落地贮藏空间。 157 问：壁 龛 答：利用墙体厚度的局部空间，存放日常用品的部分 158 问：吊柜 答：住宅套内上部的贮藏空间。 159 问：走廊 答：住宅套外使用的水平交通空间。 160 问：架空房屋 答：指底层架空，以支撑物体承重的房屋，其架空部位一般为通 道、水域或斜坡。
答：即楼房抵押货款，是房地产信贷中的一种抵押担保方式，楼宇 按揭是发展商、银行和购房者三方面的一种约定，约定购房者将其已 预付部分购房款房产的全部权益做抵押，发展商为购房者按期消偿银 行贷款做担保，在履行债务时，银行有权处分抵押物并优先得到偿还 的民事法律行为。
答：绿地率,居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比 率(%)。绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和 道路绿地(即道路红线内的绿地)，不应包括屋顶、VR彩票晒台的人工绿地。
194 问：户型比 答：它是指各种户型在总户数中所占百分比，反映到住宅设计上， 就是体现在一定数量住宅建筑中，各种不同套型住宅占住宅总套数的 比重。 195 问：面积误差比 答：面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）100%合同约定 面积 196 问：住宅平均层数 答：住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值(层)。 197 问：高层住宅(大于等于 11 层)比例 答：高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率(%)。 198 问：小高层住宅(7～10 层)比例 答：中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率(%)。 199 问：居住区用地
建筑小品是指既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的、从 属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物 等的统称。房地产概念术语＜房地产法律网
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41 问：钢结构 答：是指承重的主要构件是用钢材料建造的，包括悬索结构。
答：是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的。 43 问：钢筋混凝土结构
答：是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。包括薄壳结构、 大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑 物。
公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业 单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有 权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。目前居民租用的公有住
房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公 有住房。上述两类房均为使用权房。
不可售公房是指根据本市现行房改政策还不能出售给承租居民的公 有住房，它主要包括旧式里弄、新式里弄、职工住房等厨房、卫生合 用的不成套房屋，也包括部分公寓、花园住宅等成套房屋。
答：每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资，包括征 地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程 等各项费用(万元/ha)。
答：每平方米住宅建筑面积所需的工程建设的测算综合投资，应包 括土地开发费用和居住区用地内的建筑、道路、市政管线、绿化等各 项工程建设投资及必要的管理费用(元/m2)。
答：是指报告期内施工的房屋建筑面积，包括本期新开工面积和上 年开发跨入本期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在本期复工的 房屋面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施 工面积中，多层建筑应填各层建筑面积之和。
答：是指在报告期内新开工建设的房屋建筑面积，不包括上期跨入 报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工房屋面 积。房屋的开工应以房屋正式开始破土创槽（地基处理或打永久桩） 的日期为准。
答：是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产 权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签 商品房预售合同。
答：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已 办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同 后，立即可以办理入住并取得产权证。
答：住宅的进深就是指住宅的实际长度。在 1987 年实施的《住宅 建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑的进深常用参 数：3.0 米、3.3 米、3.6 米、3.9 米、4.2 米、4.5 米、4.8 米、5.1 米、5.4 米、5.7 米、6.0 米。为了保证住宅具有良好的自然采光和通 风条件，进深不宜过长。
答：是个老百姓听起来还有些陌生的词，中水就是指循环再利用的 水。其实中水处理离我们的生活并不遥远，许多家庭都习惯把洗衣服 和洗菜的水收集起来，用于冲厕所和拖地板，其实这就是最原始、最 简单的中水处理办法。
答：住宅进深是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙 皮之间的实际长度。我国城镇住宅房间的进深一般限定在 5 米左右， 不能任意扩大，在住宅的高度（层高）和宽度（开间）确定的前提 下，设计的住宅进深过大，就使住房成为狭长形，距离门窗较远的室 内空间自然光线不足，不过，进深大的住宅可以有效节约用地。住宅 开间即住宅的宽度。指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际
二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为一手，第二次 交易则为二手。一些无房的人，VR彩票可以买一套别人多余的房；而另一 些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住 房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。
烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供 求形势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资， 更无力进行后续建设，甚至全盘停滞的积压楼宇。烂尾的情况一般 不会发生在房产推出销售的时候的，而是随着项目的不断推进，一步 步显现。
答：建筑面积也称建筑展开面积，它是指建筑物各层面积的总 和。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。VR彩票包括使用 面积、辅助面积和结构面积三部分。具体规定如下：包括房屋结构 （如墙、柱）占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天 井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积，每层高度超过一般标 准的房屋，也应按它们的实际建筑面积计算，不得按一般标准高度来 折算它们的建筑面积。
答：凡与规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土 地使用年期按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十 年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐 用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。
答：双景住宅-就是楼盘不仅要营造社区自身的小环境，社区周围 还有赏心悦目的自然风光，社区内外要讲究合二为一，使社区内景包
答：是指土地(生地)在通过一级开发后，使其达到具备上水、雨污 水、电力、暖气、电信和道路通以及场地平整的条件，使二级开发商 可以进场后迅速开发建设。
答：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用 证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由规划 部门核发，《开工证》由建设部门核发，《国有土地使用证》和《商 品房预售许可证》由国土资源部门和房屋管理局核发。
与风险共存，购房者要十分慎重地考察该项目发展商的资质是否可 靠，以免不小心摊上麻烦，使自己的合法权益受到损害。
答：酒店式公寓概念最早源于欧洲，是当时旅游区内租给游客供其 临时休憩的物业，由专门的管理公司进行统一上门管理，既有酒店的 性质，又相当于个人的临时住家，这些物业就成了酒店式公寓的雏 形。国内的酒店式公寓最早出现在深圳，然后在上海、北京等地均有 开发，但前几年并未形成热点。
200 问：住宅用地 答：住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和 宅间小路等)的总称。 201 问：公用建筑面积分摊系数 答：将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑 面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。公用建筑面积套内建 筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数 202 问：道路用地 答：居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单 位通勤车等停放场地。 203 问：居住区(级)道路 答：一般用以划分小区的道路。在大城市中通常与城市支路同级。 204 问：小区(级)路 答：一般用以划分组团的道路。 205 问：组团(级)路
答：银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之 产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行 分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由 1 年 到 30 年不等。银行按揭是促进房地产市场活跃的最有效的手段。
答：又称智能型大厦是指利用系统集成方法，将智能型计算机、 通信、信息技术与建筑艺术有机结合，通过对设备的自动监控、对信 息资源的管理和使用者的服务及其与建筑的优化组合，所获得的高效 率、高功能、高度安全与高度舒适的建筑。智能化大厦又简称为 3A 建 筑，即：建筑设备自动化系统（BAS），办公自动化系统（OAS）通信 自动化系统（CAS），其中 BAS 中应包含 FAS 和 SAS 两大系统，故也有 称智能化大厦为 5A 建筑的，即消防自动化系统 FAS）,保安自动化系统 （SAS）。
101 问：纳税保证金 答：指按照有关规定，个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应 纳税所得，按照个人所得税税率计算的，个人所得税纳税保证金。 102 问：房地产交易手续费
答：是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易 机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。
答：亦称微利商品房，指由各级政府房产管理部门组织建设和管 理，以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租金，用于解决部分 企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。
答：是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户 和拥挤户住房问题而专门修建的住房。
答：一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房 用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建 设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工 共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一 种。
答：是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城 镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积 金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管
理的制度。具体内容主要有三个方面：（1）个人存储，单位资助住 房公积金，专项用于住房支出，其公积金本息免征个人所得税。（2） 按统一管理的原则管理住房公积金。（3）按专项使用的原则运用 住房公积金。
答：是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合 并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的房屋所有权登记。
答：是指权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的所进行的 房屋所有权登记。
——房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的； ——房屋面积增加或者减少的；
答：LOFT，英文字典中把它译为阁楼，顶层楼。当这个词在 20 世 纪后期逐渐时髦而且演化成为一种时尚的居住与生活方式时，其内涵 已经远远超出了这个词汇的最初涵义。LOFT 最显著的特征是高大而开 敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁。
答：泛指有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以 活动和利用的房屋附属设施,供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空 间。根据其封闭情况分为非封闭阳台和封闭阳台；根据其与主墙体的 关系分为凹阳台和凸阳台；根据其空间位置分为底阳台和挑阳台。
答：是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹 资金购建的房产。
答：是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资 建造、购买的房产。
答：是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨 胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中国公民 投资的私营企业（私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公 司）所投资建造、购买的房屋。
配建设施是指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务 设施、道路和公共绿地的总称。
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就 是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、 收益和处分的权利。
答：是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收 入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其 他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式 无偿转让房地产的行为。
答：是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和 个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的 税务机关征收的一种税赋。
廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的 廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要 是腾退的旧公房等。
私房也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住 宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅 消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。
答：是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括层高在 2.2m 以下的半地下室），房间地面低于室外地平面的高度超过该房间 净高的 1/2 者。
答：房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1/3，且不 超过 1/2 者。
49 问：假层 答：是指建房时建造的，一般比较低矮的楼层。其前后沿的高度大 于 1.7m，面积不足底层的二分之一的部分。附层（夹层）是房屋内部 空间的局部层次。 50 问：搁楼（暗楼） 答：一般是房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间上部搭建 的楼层。 51 问：低层住宅 答：指一层至三层的住宅。 52 问：多层住宅 答：指四层至六层的住宅。 53 问：小高层住宅 答：指七层至十二层的住宅。 54 问：高层住宅 答：指十层及十二层以上的住宅。 55 问：塔式高层住宅
答：指由县级以上房产管理部门向房屋所有人核发的对房屋拥有合 法所有权利的证书。
答：指由县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发，每 个共有权人各持一份的权利证书。是《房屋所有权证》的附件，用以 证明共有房屋的归属。
距离，因为就一个自然间的宽度而言，故又称为开间，住宅开间一般 为 3.0－3.9 米。
答：格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时 未与对方协商的条款。格式条款使当事人订立合同的过程得以简化， 提高交易效率。但是，格式条款一方当事人往往会利用其优势地位， 在条款中列入一些不公平的条款，而对方当事人由于其自身地位的原 因，只能被动接受，因此这样的合同往往会违背公平原则。所以法律 规定提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利义 务，并采用合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按 照对方的要求，对该条款予以说明。
172 问：封闭阳台 答：原设计及竣工后均为封闭的。 173 问：非封闭阳台 答：原设计或竣工后不封闭的阳台。 174 问：凹阳台 答：凹进楼层外墙（柱）体的阳台。 175 问：凸阳台 答：挑出楼层外墙（柱）体的阳台。 176 问：底阳台 答：房屋一层的阳台。 177 问：挑阳台 答：房屋二层（含二层）以上的阳台 178 问：房屋总层数 答：房屋总层数为地上层数加地下层数之和。房屋所在层数系指房 屋的层次，采光窗在室外地坪以上的层数用自然数表示，地下的层数 用负数表示；房屋层高在 2.20 米（含）以上的计算层数。
答：职工以标准价购买住房，拥有部分产权。经登记核实后，发给 《房屋所有权证》，产别为“私产（部分产权）”，注记：“房改出 售的标准价房，总价款：鬃元，售房单位：鬃鬃，产权比例为：鬃 （个人），鬃（单位）。”
答：被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的, 由市人民政府责成有关部门实施强制拆迁,或者由房屋拆迁主管部门依 法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁之前,拆迁人应当就被拆除房 屋的有关事项,向公证机关办理证据保全。
产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。房屋产权证书包 括：产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间 数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配 有房地产测量部门的分户房屋平面图。
使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政 府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。
答：相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多 数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、 起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中 外客商及其家眷中短期租用。
答：是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先 出售给无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先出售给离退 休职工、教师中的住房困难户，不售给高收入家庭。成本价由征地和 拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设 施建设费（小区级非营业性配套公建费，一半由城市人民政府承担， 一半计入房价）、1%－3%的管理费、贷款利息和税金等 7 项因素构 成。
答：是指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。一般是 在中介的撮合下进行，并可由中介代办置换手续。
答：房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房 地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。
答：按揭是英文mortgage（抵押）的音译，是指按揭人将房产的 产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按 揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。
答：指房产在使用时间内损耗的价值，称房产折旧。计算时通常采 用直减法（使用年限法，定额折旧法），将房产应提取的数额，按使
用年限分配。其公式如下：房产每年折旧额=[房产原值（计价时的净 值）—残余价值清理费用]/房产预计使用年限（尚能使用年限）
答：通常指房屋能按其设计功能正常使用的年限。以主体结构确定 的建筑耐久年限分下列四级：一级耐久年限 100 以上适用于重要的建 筑和高层建筑。二级耐久年限 50～100 年适用于一般性建筑。三级耐 久年限 25～50 年适用于次要的建筑。四级耐久年限 15 年以下适用于 临时性建筑。
答：是指房屋按照设计要求已全部完工，达到入住和使用条件，经 验收鉴定合格（或达到竣工验收标准），可正式移交使用的房屋建筑 面积总和。
答：一词最早源自香港，是指未完工的在建物。一般称卖“楼花” 为预售房屋，买“楼花”为预购房屋。
答：是指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订 （正式）销售合同的商品房屋面积。不包括已签订预售合同正在建设 的商品房屋面积，但包括报告期或报告期以前签订了预售合同，在报 告期又竣工的商品房屋面积。
答：是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房 地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人 到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获 得清偿。
答：是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为 抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷 款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押 物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。
答：复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。 这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼 中增建一个 1.2 米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅 （复式为 3.3 米，而一般跃层为 5.6 米），复式住宅的下层供起居 用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入 墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。因此复式住宅具备了省 地、省工、省料又实用的特点，特别适合子三代、四代同堂的大家庭 居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。
答：日前，以 SOHO 为标志的知名楼盘现代城，又推出了 LOFT。 LOFT 超高层办公空间位于 SOHO 建筑的 A、B、C 座的三层，面积 8000 平方米，层高达 6 米，是一个完全开敞的空间，没有墙壁的存在，没 有固定的面积，客户可根据需求切割购买。
起价也叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是 起价。多层住宅，不带花园的，一般以一楼或顶楼的销售价为起价； 带花园的住宅，一般以二楼或五楼做为销售的起价。高层物业，以最
低层的销售价为起步价。房产广告中常用“×××元／平方米起 售”，以较低的起价来引起消费者的注意。
预售价也是商品房预（销）售合同中的专用术语；预售价不是正式 价格，在商品房交付使用时，应按有批准权限部问核定的价格为准。
括建筑楼体与社区天然外景相协调，达到居室内外环境互动、交相辉 映，正所谓借外景造内景。
答：绿色住宅是全方位的、立体环保工程，它将随着社会的进步、 技术的发展而日臻完美，主要包括：使用高科技环保型建材、推广污 水处理再利用技术、充分利用自然光资源、对小区垃圾实行无公害处 理
答：是指已获得了房屋并提出房屋登记申请，但尚未取得房屋所有 权证书的法人、其他组织和自然人。
答：是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益 和处分权利的唯一合法凭证，房屋权属证书受到国家法律保护。包括 《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房 地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大 产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品 房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买楼花，这是当前房地 产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买 尚处于建造之中的房地产项目。而在成都市通常对期房的理解是未修 建好，尚不能入住的房子。
答：外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预 （销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、 台）的企业，其他组织和个人。
答：内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许 可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。
答：是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家 统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对 各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本 微利的原则确定。
答：是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体 宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人 防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等 具有专门用途的房屋。
答：就是以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服 务设施。会所具备的软硬件条件：康体设施应该包括泳池、网球或羽 毛球场、高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房等娱乐健身场所；中西餐 厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的社交场所；还应具有网吧、阅览室 等其他服务设施。以上一般都是对业主免费或少量收费开放。
答：是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等 组成的供一户使用的房屋。
答：是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处 理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋。
答：是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证 （大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购 买商品房时应签预售合同。
答：是房屋所有人在购买公房中按照房改政策以标准价购买的住房 或建房过程中得到了政府或企业补贴，房屋所有人享有完全的占有 权、使用权和有限的处分权、收益权。
答：国家住宅工程中心副总工程师开彦先生认为：板式小高层是 一种不规范的叫法。我们目前常说的板式小高层是指由多个住宅单 元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的小高层住宅，目前大多在９ 至１２层左右。６层以下的称为多层；更高的则称为高层，这与 标准规范有些出入。塔楼主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多 套住房的高层住宅。通俗地说，塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到 楼层之后，向四面走可以直接进入户内；而板楼由许多单元组成，每 个单元用自己单独的楼梯、电梯。但从其外观上看，不一定都呈一 字型，也可以是拐角、围合等形状。
答：按楼板、地板结构分层的楼层数。 186 问：中间层 答：底层和最高住户入口层之间的中间楼层。 188 问：标准层 答：平面布置相同的住宅楼层。 190 问：结构(设备)转换层 答：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部 与下部采用不同结构（设备）类型，并通过该楼层进行结构（设备） 转换，则该楼层称为结构（设备）转换层。 191 问：建筑容积率(建筑面积毛密度) 答：是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积(m2/ha)或 以总建筑面积(万 m2)与居住区用地(万 m2)的比值表示。附属建筑物也 计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。 192 问：建筑密度 答：即建筑覆盖率，居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住 区用地的比率(%)。 193 问：绿化率
179 问：房屋地上层数 答：一般按室内地坪以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下 室，其室内层高在 2.20 米（含）以上的，计算地上层数。 180 问：房屋地下层数 答：指采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在 2.20 米（含）以 上的地下室的层数。 181 问：自然层 答：一般指楼层高度在 2.28 米以上的标准层次及在 2.70 米以上的 住宅。 182 问：技术层 答：指建筑物的自然层内，用作水、电、暖、卫生等设备安装的局 部层次。 183 问：附属层(夹层) 答：指介于自然层之间的夹层。 184 问：避难层 答：高层建筑中用作消防避难的楼层。 185 问：自然层数
答：是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆迁管理 条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也 可以实行房屋产权调换。
答：被拆迁房屋的货币补偿基准价,是指由房屋拆迁主管部门会同 政府价格主管部门按年度或半年度同类地段、同类用途新建房屋市场 交易的平均单价确定,报人民政府批准并对外公布的房屋基准价格。
一次性买断价是指买方与卖方商定的一次性定价。一次性买断价属 房产销售合同中的专用价格术语，确定之后，买方或卖方必须按此履 行付款或交房的义务，不得随意变更。
定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数 额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行 债务，保障债权人的债权得以实现。根据我国发法通则和《担保法》 八十九条规定，定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应约 定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数 额由当事人约定，但不得超出合同标的额的 20%。如果购房者交了定金 之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如 果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。
答：一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服 务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿 地和配建停车场等。如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、 副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地。
答：市级、区级和居住区级的市政公用设施用地，包括其建筑物、 构筑物及管理维修设施等用地。
路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车库、公益性文体设施和共用设 施设备使用的房屋等。
答：是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办 法》(建住房[1998]213 号)的规定，新建商品住宅(包括经济适用住房) 出售后建立的共用部位、共用设施设备维修基金。
答：即房屋所有权登记费，是指县级以上地方人民政府行使房产行 政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记，并核发房屋所有权证 书时，向房屋所有权人收取的登记费，不包括房产测绘机构收取的房 产测绘（或勘丈）费用。
答：土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑物 一同转让）给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门 缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使用权出租（含连同地 面建筑物一同出租）给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定 比例向财政部门缴纳的价款
答：指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面为玻璃，从而 使人们拥有更广阔的视野，更大限度地感受自然、亲近自然，通常它 的窗台较低甚至为落地窗。
答：中空玻璃是对传统单玻门窗的革新，是现代门窗生产中的一项 新的玻璃加工技术，它由两层甚至更多的玻璃密封组合，但最重要的 是两层玻璃之间必须形成真空或气体（如加入惰性气体）状态，故称 中空玻璃，这种技术的运用使门窗的隔音、阻热、密封、安全性能都 大大提高。VR彩票
答：是指提供酒店式管理服务的公寓。始于 1994 年，意为“酒店 式的服务，公寓式的管理”，市场定位很高。它是集住宅、酒店、会 所多功能于一体的，具有“自用”和“投资”两大功效。除了提供传 统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家 居式的服务，让人有宾至如归的感觉。
答：上接小区路、下连宅间小路的道路。 206 问：宅间小路 答：住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。 207 问：公共绿地 答：满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共 享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带 状绿地等。 208 问：配建设施 答：与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道 路和公共绿地的总称。 209 问：其它用地 答：规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本 区居民配建的道路用地、其它单位用地、保留的自然村或不可建设用 地等。 210 问：道路红线 答：城市道路(含居住区级道路)用地的规划控制线 问：公共服务设施用地
尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置 房中的一种。一般情况下，当商品住宅的销售量达到 80％以后，一般 就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾 房。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子，这些房 子或朝向不好、采光不足，或是楼层不佳、位处两级，其中一层大多 不带小花园且遮挡较严重。
答：供居住者睡眠、休息的空间。 144 问：起居室（厅） 答：供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。 145 问：厨房 答：供居住者进行炊事活动的空间。 146 问：卫生间 答：供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。 147 问：使用面积 答：房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的 面积。 148 问：套型 答：按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。 149 问：层高 答：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋 的高度。在 1987 年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了 砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2.6 米、2.7 米、2.8 米。
答：指联接建筑物间，有顶盖、有廊台，具备一定形式的通道。在 地面上的称底层通廊或长廊、迥廊；高出地面的，答：二层以上的则 称架空通廊。
答：农村村民在集体土地上因建房需要，向集体组织申请建房用 地，经集体报送县（市）人民政府批准后，向县（市）土地行政主管 部门申请办理集体土地使用权登记并由县（市）人民政府颁发《集体 土地使用证》。宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利 凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转 让。
答：跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。这类住宅 的特点是，内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占 有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用 房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用 小楼梯联接。跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光 面，即使朝向不好，也可通过增大采光面积弥补，通风较好，户内居 住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
答：由建设部住宅产业中心实施的国家康居示范工程，目的是在以 往的2000 年小康住宅科技产业示范工程和城市住宅小区建设试点 的基础上，以现代建筑技术、新型建材、部品与设备等实用新技术作 为技术支撑，将近年已有的新技术、新材料、新工艺集成，以工程示 范作为产业化链条，综合采用新型结构体系、供排体系、隔墙体系、 厨卫体系等新材料、新部品，从而为住宅产业现代化作出示范。通过 示范，以点带面，推动整个住宅产业的技术进步，使住宅建设的质量 和功能有较大的改善，适用性能、安全性能、耐久性以及环境性能、 经济性能全面提高，达到国际文明居住水准。