VR彩票中国的发展虽然颇多曲折，但仍然处在一个渐进的路上，尤其是经济领域更是如此。前不 久发生的金融危机还历历在目，但奉行政府干预的中国让人看到了另一种希望。 虽然先前的发展以高耗能、低成本取胜，但现在调结构转型的呼声是越加的高亢，这个国 家从未有过的再次充满希望。人民币升值成为大概率事件，无论政府怎样的矢口否认，就 购买力而言它都严重的被低估。国外对中国前景的看好使热钱从各种渠道涌入中国，而首 当其冲的就是房地产业,在这个时候房屋除了居住要求外还被额外的被赋予了投资、增值 的功能。在经济高速发展期间,许多发达国家已经有了先例。 四、建筑节能技术的推广使房地产有了技术创新的基础 自笔者从事建筑行业以来，建设部从先期取消预制构件，采用现浇混凝土，到后来推行商 品混凝土，又推行建筑节能，到现在强行适用保温隔热技术。每一次不管是出于建筑更加 可靠还是更加环保的目的，都在一定程度令房屋建筑有了新的技术要求，从而有了新的利 润增长点。 如前面所言，所有竞争行业的利润都是趋零的，只有新技术的发展才能获取新的利润增长 点。做为例子的万科就是这样做的，它在全国率先推出了绿色建筑的概念，使用了大量的 环保技术，一是在政策方面获得一定帮助，二是在利润方面有了新的突破。 就专业化而言，建筑房地产是一个非常巨大的市场,建筑领域的基础设施建设方兴未艾,各 种国债资金\银行贷款项目\民间投资都涌入其中.上文提到的房地产也只限于住房,尚不包 括商业地产等开发.我认为一个房地产 一定要先懂得该行业的现状与内部规律。VR彩票把建筑房 地产行业看成夕阳行业的错误逻辑在于，一是没有认清楚其行业的本身特点，二是在没有 深入的了解这个行业就轻易的放弃了对行业的兴趣。 为了能让自己在 专业化上有所突破，同时也为了与 群体进行建筑房地产业务上的有效探 讨，我将在以后的博客写作中陆续阐述对房地产法律的自我认识，以期得到同行们的批评 与指正。 此文题目为建筑房地产业的现状与未来，可为我房地产专业法律系列研究的前言。 老孙 2010-3-22

　　建筑房地产业的现状与将来.txt15成熟的麦子低垂着头，那是在教我们谦逊；一群蚂蚁能 抬走大骨头，那是在教我们团结；温柔的水滴穿岩石，VR彩票那是在教我们坚韧；蜜蜂在花丛中 忙碌，那是在教我们勤劳。建筑房地产业的现状与将来 发表时间:2011年07月15日 关键词:房地产 四川-成都 孙阳升 540035859 摘要 由于笔者有着一定的建筑、给排水专业背景,在十年多的时间里也从事过设计\施工\造价等 相关工作，对中国的房地产市场曾经给予很多的关注，在这样的基础上产生了自己对房地 产行业的一些思考。 由于笔者有着一定的建筑、VR彩票给排水专业背景,在十年多的时间里也从事过设计\施工\造价等 相关工作，对中国的房地产市场曾经给予很多的关注，在这样的基础上产生了自己对房地 产行业的一些思考。在政府多次对房地产市场进行调控的背景下，在高房价不符合社会道 德的评价中，有人认为房地产行业是夕阳行业，其高利润，快发展的时代将一去不返。综 合以上因素,笔者将在本文对房地产业的现状与将来做初步的探讨. 一、中国的房地产发展有着刚性的需求 根据统计，2009年中国的城镇化水平为百分之四十五点七，而按照中国城市规划设计研究 院副总规划师王凯的说法，2020年中国的城镇化水平要达到百分之五十六，这增加的十个 百分点就意味着将增加一亿多的城镇人口。而中国要达到中等发达国家水平,城镇化率将 上升到百分之七十左右.根据经济学的常识，VR彩票供给和需求组成了市场的基础。一亿多人口 的刚性需求（尚且不包括在城镇买房的农村人口,同时不考虑投资型住房需求与改善性住 房需求）市场又是如何巨大？中国又如何保证这个需求不会成为民众的诟病,答案是只有 让房地产业健康持续的发展。 众所周知，中国的经济推动主要是靠三驾马车的驱动，一是出口，二是投资，三是内需。 在贸易口水战尘喧嚣起之时，贸易保护主义悄然抬头之际，冀望于出口拉动经济无异于把 希望冀望于别人。同样值得警惕的是投资，四万亿的资金出口除投入到基建等领域之外， 谁又能保证没有流入其他领域，从而催生新一轮的通货膨胀？内需之中最能看见成效非房 地产莫属，原因在于其是一可以解决千万入城务工者的就业，二是可以拉动钢铁、水泥等 相关产业的发展，三还在于通过节能建筑的推广，促进新能源、环保、新材料技术的进 步。 在这样的大背景下，在我看来中国的房地产至少还有二十到三十年的黄金时间。 二、中国的房地产市场不是竞争充分的市场 一个竞争充分的行业最终的利润总是趋零的，只有靠新技术的不断推动才能获取新的利润 增长，这也是经济学的常识。但中国的房地产企业的高利润、高回报已经是众所周知的事 实。为什么在一个市场经济国家会出现这样的局面？原因还在于垄断。 房地产的垄断有两个方面：一是政府对土地的垄断。和美国和其他国家不同，中国的土地 供给只是使用权的出让，并且为了保证耕地总量限制了土地的存量供应。由于曾从事工程 造价的原因，加上笔者对建筑市场的了解，笔者认为土地价格大约占了房价的百分之二十 到三十不等。对土地垄断的后果就在于抬高了房屋的销售价格，催生了其他不明不白的相 关费用。二是政府的政策造成了市场进入的艰难，从而一定程度上令竞争只在少量企业之 间进行，这些企业可以利用天然的优势联盟控制房价。比如为了保证房地产项目的实施， 对企业的注册资本做了较高的要求，对土地拍卖款的支付现在要求先支付百之五十。这样 的要求对实力稍逊的企业不可谓不是一道紧箍咒。 政府调控方法的不得当也是造成房地产企业捂盘惜售的原因之一，VR彩票譬如刚恢复的二手房持 有五年以上出售才免税，这也直接导致了二手房交易的下降，买房者只能通过从房地产市 场购买房屋。当然，这也直接导致房地产企业能够在商品房的销售中获取高额的回报。 三、中国发展趋势向好使热钱涌入中国房地产市场