VR彩票房地产建筑业具体营改增政策 1.提供建筑业和销售不动产适用一般征税方法的，税率为11%，房地产相关

　　服务如物业管理服务使用税率为6% 2.增值税适用于房地产销售和租赁业务，并且影响主要的房地产类型，比

　　以取得的全部价 款和价外费用减 去该项不动产购 置原价或者取得 不动产时的作价

　　以取得的全部价 款和价外费用减 去该项不动产购 置原价或者取得 不动产时的作价

　　中华人民共和国增值税暂行条例 第五条 纳税人销售货物或者应税劳务，按照销

　　售额和本条例规定的税率计算并向购买方收取的增 值税额，为销售税额。 财税【2016】36号文 附件一：第二十二条销项税额，是指纳税人发生应 税行为按照销售额和增值税税率计算并收取的增值 税税额

　　1、一般纳税人跨省（自治区、直辖市或者计划单列市）提供建筑服务或者 销售、出租取得的与机构所在地不在同一省（自治区、VR彩票直辖市或者计划单 列市）的不动产，在机构所在地申报纳税时，计算的应纳税额小于已预缴 税额，且差额较大的，由国家税务总局通知建筑服务发生地或者不动产所 在地省级税务机关，在一定时期内暂停预缴增值税。 2.试点纳税人发生应税行为，按照国家有关营业税政策规定差额征收营业税 的，因取得的全部价款和价外费用不足以抵减允许扣除项目金额，截至纳 入营改增试点之日前尚未扣除的部分，不得在计算试点纳税人增值税应税 特殊事项 销售额时抵减，应当向原主管地税机关申请退还营业税。 3.试点纳税人发生应税行为，在纳入营改增试点之日前已缴纳营业税，VR彩票营改 增试点后因发生退款减除营业额的，应当向原主管地税机关申请退还已缴 纳的营业税。

　　如住宅、零售、写字楼、工业地产、VR彩票以及商业地产 3.销售和租赁不动产以及提供建筑业服务引进了过渡性政策，VR彩票符合条件的

　　纳税人可以选择过渡性政策。 4.纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天，

　　先开具发票的，为开具发票的当天，预收款项方式除外。 5.房地产开发企业采取预售款方式的销售所开发的房地产项目，在收到预

　　费用 以取得的全部价 款和价外费用减 去该项不动产购 置原价或者取得 不动产时的作价

　　收款时按照3%预征率预缴增值税。 6.房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目（选择简易计

　　税方法的房地产老项目除外），以取得的全部价款和价外费用，扣除受 让土地时向政府部门支付的价款后的余额为销售额。VR彩票 7.购进的货款服务进项税额不得抵扣 8.新增在不动产所在地或建筑服务发生地预缴税款规定 9.个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全部缴纳增值； 个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税，上述政策 适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区 接下来，我们将讨论这些政策对于房地产实务的影响。