VR彩票结构形式，高度 （层高）,内部分层。 住宅层高：2.6~3米 写字楼：3米 厂房及商铺：3.5 （考虑梁高、空调、 消防等管线层以上的 建筑物，VR彩票住宅商业皆有。

　　超高层：指超过100米以上的建筑，多数是写字楼，少量住 宅（如上海世贸滨江、52层的广州凯旋会）。

　　公用建筑面积：是指建筑物主体内、户门以外可使用的 面积。包括层高超过2.2米的单车库、设备层或技术层， 室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机 房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、 水箱间、电梯机等。

　　1、成套房屋的套内建筑面积由哪些部分组成？ 成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使

　　商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊 的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为 独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有 产权，买受人按照法律、法规的规定对其享 有权利，承担责任。

　　三通一平：通水、通电、通路、场地平整 七通一平：供水、供电、供气、排水、排污、

　　地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用 房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

　　➢ 预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照； ➢已交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书； ➢持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办 理建设工程质量和安全监督手续； ➢已确定施工进度和竣工交付使用时间； ➢七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的主体工程须建 到工程预算投资总额的三分之二以上层数； ➢已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户； ➢法律、法规规定的其他条件。

　　G、 总建筑面积=容积率×建设用地面积 H、 建筑投影面积=覆盖率×建设用地面 积 I、 楼层高=建筑面积÷投影面积 J、 楼层高=容积率÷覆盖率

　　3、 建筑施工图分类 A、项目总平面图； B、标准层及其它各层的平面图、立面 图、 剖面图。

　　离（私密性、与对望）； B、 交通情况：小区道路的宽窄、人流、车流的动 线

　　安排； C、 绿化情况：绿化率的高低； D、 消防角度的考虑：建筑物之间的距离（间距）

　　多层：7层以下的 建筑物，通常不 配备电梯，多见 于一些关外的密度较低的地区。

　　小高层：指7层以上，VR彩票18层以下的建筑物，多见于城 乡结合部或市区一些低密度的高档社区。

　　套内墙体面积是套内使用空间周围的维护 或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积， 其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间 的分割以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水 平投影面积的一半计入套内墙体面积。

　　容积率：在建设用地范围内所有建筑物地面以上各层建 筑面积之和与建设用地面积的比率（%）。 绿地率：在建设用地范围内各类绿地面积之和与建设用 地面积的比率（%）。

　　绿化覆盖率：在建设用地范围内全部绿化种植物水平投 影面积之和与建设用地面积的比率（%）。

　　墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳 台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的 阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

　　包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、 设备间、公共门厅、VR彩票过道、VR彩票地下室、值班警卫室等，VR彩票以及 为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。

　　第一部分：说明性文件（目录/总说明）； 第二部分：建筑施工图（总图/详图）； 第三部分：结构图（结构/给排水）； 第四部分：机电专业图（给排水/电力照明/ 暖通/ 其它）。

　　B、 容积率=总建筑面积÷建设用地面积 ① 容积率1 别墅（独户、并立式、 联排、叠层） ② 容积率1~2.4 多层 ③ 容积率2.5~4 小高层 ④ 容积率4 高层

　　预售面积：是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产 建筑面积，它只供房地产预售时使用。

　　竣工面积：是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房 地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地 产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。

　　建筑覆盖率：建设用地范围内所有建筑物基底面积之和 与建设用地面积的比率（%）。

　　套内房屋使用面积是指套内房屋使用空间的面 积，以水平投影面积按下列规定计算：

　　（1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、 过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间 面积的总和；（2）套内楼梯按自然层数的面积总 和计入使用面积；（3）不包括在结构面积内的套 内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；（4） 内墙面装饰厚度计入使用面积。